При строительстве и проектировании современных офисов зарубежные архитекторы стараются сбалансировать требования экологии и комфорта людей с эстетической красотой. Каждого проектировщика обучать не обязательно, для общей оценки есть индустриальные многофакторные стандарты. По ним проходит сертификация готового здания и таких оценок две: WELL и LEED. Применительно к акустическим характеристикам, явный лидер это стандарт WELL. Вот что нужно знать об их отличиях касательно звукового комфорта и приватности:
LEED (с 1993 года) и WELL (c 2015) — стандарты оценки комфорта в общественных зданиях. Считаются по десяткам параметров и дают в сумме общий балл, в LEED от 0 до 110 (минимум 50 для получения сертификата). Сертификация добровольная, но считаеся престижной и повышает стоимость такой недвижимости.
Современные принципы проектирования зданий в первую очередь нацелены на экологическую и энергоэффективность. Оборотная сторона этого подхода — меньше внимания к акустике. Приватность в звуковом смысле наиболее явная жертва экологических компромиссов и проявляется ярче всего в офисах с открытой планировкой. «Приватность разговоров» в разных формулировках не только отражается в опросах сотрудников, но и является одним из самых частых запросов для гипотетического офиса.
Распределение очков в финальном коэффициенте LEED сильно смещено в сторону энергетической эффективности всего здания, комфортная атмосфера ( IEQ, indoor environmental quality) дает небольшой вклад. Подход слишком обобщает показатели всего здания в целом и упускает пожелания сотрудников.
Требования стандарта в части акустики довольно адекватны, продвигаются звукопоглощающие материалы, безотносительно разговора о звуковой маскировке. Но, по сравнению с LEED, WELL делает дополнительный шаг в сторону улучшения акустики и добавляет как обязательный пункт звуковой мэппинг. Необходимость составить карту распространения звука подстегивает проектировщиков относиться к звуку внимательнее, не забывать применять акустические материалы и зарабатывать дополнительные очки для сертификации за счет систем звуковой маскировки. Кроме того, LEED упускает из вида запотолочные пространства, конструкцию перегородок и дверных проемов и их влияние на акустику. Эти исключения сильно влияют на результирующую акустику, а учтены они только в рекомендациях WELL.
WELL ставит во главу угла комфорт людей, их здоровье и спокойствие. В стандарте версии 2 карта распространения звука — обязательное требование. Процесс акустического планирования в этом случае заставляет использовать тихие зоны, акустические барьеры, и звуковую маскировку для всех остальных закрытых пространств, где недостаточно пассивных решений. Звуковая приватность и комфорт в методике оценки переведена из категории пожеланий в раздел обязательных требований. Такая переоценка приоритетов основана на зависимости между комфортом в офисе и эффективностью, результатами работы и лояльностью сотрудников.
Найти сотрудника, которому нравится офис, на 39% вероятнее в здании WELL, чем в LEED.
Несмотря на различия, WELL и LEED развиваются, интегрируя удачные идеи конкурентов. В случае акустики, LEED эволюционирует в сторону имплементации WELL-стандартов. Сертификация и проприетарные рейтинги — вопрос сложный, но в данном случае движение однонаправленное к комфорту людей, а не к экономии для собственников бизнес-центров. Зарубежные стандарты не всегда применимы в России. Но их интегральная оценка хорошо показывает качество здания и рабочих пространств, их влияние на лояльность арендаторов и успешность бизнесов. Звуковая маскировка — важная часть для повышения акустического коэффициента оценки, которую можно относительно легко добавить в существующий проект.
Оригинальная статья подготовлена François Gariépy для SoftdB